Contratto di
locazione di immobile a uso abitativo
Tra
le parti:
—
Sig. ...................., nato a
............... il …………., residente a ………….…. , via………………, n….,
cod. fisc. ……………., di professione ……………
(in seguito denominata “locatore”) e
—
Sig. ...................., nato a
............... il …………., residente a ……….……. , via………………, n….,
cod. fisc. ……………., di professione ……………
(in seguito denominata “conduttore”)
si
conviene e stipula quanto segue:
1. Il locatore concede in locazione a uso di
abitazione al conduttore, che accetta, l'appartamento
situato in ……………., così composto:
..............................… L’appartamento non è ammobiliato
[oppure:
è ammobiliato con gli elementi indicati dall’elenco allegato al presente atto e
sottoscritto
dai contraenti], ed è assicurata, come da documentazione allegata,
la conformità alle norme di legge
per quanto riguarda l’impianto elettrico
e di riscaldamento.
2. Il canone di locazione viene stabilito in
lire ......................................................................
annue che
corrisponde all'equo canone calcolato ai
sensi della legge 27 luglio 1978, n.392
[oppure: alla luce ed
in applicazione dell'accordo stipulato in data ................. tra la .....................(dati associazione
della proprietà edilizia) e la ................................. (dati associazione sindacale degli inquilini)]
[oppure: in applicazione del decreto del
Ministro dei Lavori pubblici emesso il ........... n.......,
ai sensi dell'art. 4, comma 1, legge 9
dicembre 1998, n. 431].
3. Il canone di locazione potrà essere
aggiornato ogni due anni in misura pari al 75% della variazione
dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo
per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell'anno
precedente. L’aggiornamento avrà luogo
in seguito a richiesta del locatore, tramite lettera
raccomandata, con effetto a decorrere
dal mese successivo alla richiesta.
4. Il conduttore si obbliga a corrispondere il
canone in ….. rate dell'importo di lire ...................., da
pagare anticipatamente con scadenza il
giorno quindici del mese precedente il periodo relativo,
presso il domicilio del locatore [o tramite bonifico bancario].
5. Nel caso di mancato pagamento, per
qualunque causa e a qualunque titolo, di una somma (dovuta a
titolo di canone o quant’altro) pari
a ……… mensilità del canone, il
conduttore sarà costituito in
mora di diritto, fatto salvo quanto
previsto dagli articoli 5 e 55, legge 27 luglio 1978, n. 392.
[eventualmente
anche: il mancato pagamento costituisce inoltre causa di risoluzione di diritto
del
contratto].
6. Sono interamente a carico del conduttore le
seguenti spese: …………... Saranno a carico del
conduttore nella misura del ……… le
seguenti altre spese: ……………….. Il pagamento di quanto è
dovuto entro …… dalla richiesta. Il
conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese e di prendere visione dei
documenti giustificativi delle stesse.
7. Nel caso in cui nel corso della locazione
debbano essere eseguiti sull'immobile
opere necessarie ed
improrogabili per conservare la sua
destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano
l'efficienza in relazione all'uso cui è
adibito, o comunque le opere di straordinaria manutenzione
di rilevante entità, il canone si
intenderà integrato con un aumento pari all'interesse legale sul capitale
impiegato nelle opere e nei lavori
effettuati, a decorrere dal mese successivo alla data in cui sono
state ultimate le opere.
8. Il contratto avrà durata di quattro anni a
decorrere dal ................................... . Esso si intenderà
automaticamente rinnovato alle medesime condizioni, almeno che il
locatore non comunichi
disdetta ai sensi dell'art. 3, comma 1,
legge 9 dicembre 1998, n.431, almeno 6 mesi prima della
scadenza, mediante lettera raccomandata.
9. Al termine dell'eventuale primo periodo di
rinnovo ciascuna delle parti potrà richiedere il rinnovo a
nuove condizioni oppure rinunciare al
rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con
lettera raccomandata da inviare
all'altra parte almeno 6 mesi prima della scadenza. In mancanza
della suddetta comunicazione il
contratto sarà rinnovato tacitamente per quattro anni alle medesime
condizioni. La controparte interpellata
dovrà rispondere entro sessanta giorni dalla data di ricezione
mediante lettera raccomandata. In
mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà
scaduto alla data di cessazione della
locazione.
10.
Il conduttore conserva il diritto di recedere in qualsiasi momento dal
contratto qualora sussistano
gravi motivi, dandone comunicazione
almeno 6 mesi prima tramite lettera raccomandata.
11.
Il conduttore dichiara di aver preso visione dei locali, di averli trovata in
buono stato e idonei all'uso
convenuto, e di prenderli in consegna a ogni effetto con il ritiro delle
chiavi, assumendo
contemporaneamente agli obblighi di
custodia dei locali medesimi.
12.
Il conduttore si impegna a lasciare liberi i locali e a restituirli alla
scadenza del contratto nello stato
in cui si trovavano al momento della
stipulazione del presente contratto, salvo il deperimento d'uso,
pena il risarcimento del danno. Si
impegna inoltre a non effettuare modifiche all’unità locata, tranne
autorizzazione scritta del locatore;
qualora modifiche di alcun tipo siano riscontrate al termine della
locazione, il conduttore si obbliga al
ripristino dell’immobile nello stato precedente, salvo che il
locatore decida di rivalersi sulla somma
consegnata a titolo di deposito cauzionale. [eventualmente:
si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento
condominiale , che dichiara di conoscere,
e ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini].
13.
Il conduttore ha diritto di voto in luogo del locatore proprietario nelle
delibere dell'assemblea
condominiale relative a ………….. Ha
inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle delibere relative
alla modificazione degli altri servizi
comuni.
14.
Il conduttore si impegna a destinare l’immobile esclusivamente a uso di civile
abitazione del
conduttore medesimo e delle seguenti
persone attualmente con lui conviventi: .............................
Per la successione nel contratto si
applica l'articolo 6, legge 27 luglio 1978, n. 392 nel testo vigente
a seguito della sentenza della Corte
Costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
15.
Il conduttore si obbliga a non sublocare o dare in comodato, in tutto o in
parte, l'unità immobiliare,
tranne che con consenso scritto del
locatore, pena la risoluzione di diritto del contratto.
Nel caso, dovrà trasmettere al
locatore con lettera raccomandata copia
del contratto di
sublocazione o di comodato intervenuto.
16.
Il conduttore versa al locatore la somma di lire
..................................., pari a tre mensilità di canone
a titolo di deposito cauzionale, per la
quale il locatore rilascia regolare ricevuta. Tale somma verrà
restituita al conduttore al termine
della locazione, previa verifica dello stato dei locali e deduzione
delle somme eventualmente dovute per
eventuali riparazioni o ripristino dello stato dei locali, in
relazione a quanto stabilito negli artt.
8 e 9 del presente contratto.
La somma versata come deposito cauzionale
verrà restituita maggiorata degli interessi legali,
[oppure:
il locatore verserà al conduttore interessi nella misura legale che saranno
corrisposti al
conduttore al termine di ogni anno di locazione].
17.
Il conduttore si impegna consentire l'accesso all'unità immobiliare al
locatore, o al suo
amministratore nonché ai loro
incaricati, previa anticipata comunicazione e motivata ragione.
18.
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio
alle disposizioni del
codice civile, alle norme vigenti e agli
usi locali.
19.
Le spese relative al presente contratto sono a carico di ...................[oppure: sono così ripartite:......]
Letto,
approvato e sottoscritto
……………………….
[Luogo/data]
……………………….
[Locatore]
……………………….
[Conduttore]