Contratto di locazione di immobile a uso diverso dall'abitazione

Tra le parti:

— Sig………………, nato a ……..…., il …………., residente a ……………. , via………………, n….,

cod. fisc. ……………., di professione …………… (in seguito denominata “locatore”) e

— Sig. …………….., nato a ………..., il …………., residente a ……………. , via………………, n….,

cod. fisc. ……………., di professione …………… (in seguito denominata “conduttore”)

si stipula e conviene quanto segue:

1. Il locatore concede in locazione a uso diverso da abitazione al conduttore, che accetta,

l’unità immobiliare sita in ................., così composta: …………………………...

2. I locali sono consessi in vista della seguente destinazione, con divieto di sublocazione o comodato

anche parziale e di mutamento di destinazione, se non con il consenso scritto del locatore;

3. Il canone di locazione è determinato in lire.................. annue che il conduttore si obbliga a

corrispondere presso …………….. [il domicilio del locatore, tramite bonifico bancario, ecc.]

in …….. rate dell'importo di lire ............., da pagarsi il giorno quindici del mese precedente .

4. Le seguenti spese sono [totalmente / nella misura del …..] a carico del conduttore: ……………

5. Su richiesta del locatore, il canone di locazione potrà essere aggiornato ogni anno nella misura del

75% della variazione dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati

verificatasi nell'anno precedente.

6. Il contratto avrà durata di …. anni a decorrere dal .......; esso si intenderà automaticamente

rinnovato, se nessuna delle parti avrà comunicato, mediante lettera raccomandata almeno dodici

mesi prima della scadenza; l’intenzione di recedere. Il conduttore avrà in ogni caso diritto di recesso,

a norma dell'art. 27, comma 8, legge 27 luglio1978, n.392, per il rifiuto o revoca delle autorizzazioni

o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell'attività su indicata;

7. Il conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali locati se non dietro autorizzazione

scritta del locatore. Si impegna comunque, alla scadenza del contratto , a consegnare i locali liberi e

nello stato in cui si trovavano al momento della stipulazione del presente contratto, ed

eventualmente a ripristinare a proprie spese i locali nello stato precedente.

8. Il locatore dichiara di aver visitato i locali, di averli trovati in buono stato e idonei all’uso previsto;

il locatore dichiara che l'immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche, come da

documentazione allegata in fotocopia.

9. Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti il regolamento

interno dello stabile, che dichiara di conoscere, e comunque le regole di buon vicinato e del corretto

vivere civile;

10. Il conduttore versa al locatore a titolo di deposito cauzionale la somma di lire ........................... ,

pari a ….. mensilità di canone. La somma si intende produttiva di interessi nella misura legale che il

locatore si impegna a corrispondere al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Tale somma

sarà restituita dopo la regolare riconsegna dei locali, tranne quanto il locatore dichiari di voler

trattenere a titolo di risarcimento per il ripristino dei locali a norma dell’art. 7 del presente contratto.

11. A norma dell’art. 34 , legge 27 luglio 1978, n. 392, il conduttore avrà diritto, nel caso di risoluzione

del contratto, ad una indennità per avviamento commerciale pari a 18 mensilità dell'ultimo canone pagato

12. Il locatore assicura al conduttore il diritto di prelazione nel caso di vendita dell’immobile.

13. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice

civile, alle norme vigenti e agli usi locali.

14. Le spese di registrazione del presente contratto sono poste a carico di ................................... .

Letto, approvato e sottoscritto

……………………… [Luogo/data]

………………………. [Locatore]

………………………. [Conduttore]